• Главная
|
• Статьи
|
• Сопровождение сделок с недвижимостью через нотариуса

Сопровождение сделок с недвижимостью нотариусом

Действия нотариуса при сопровождении сделок с недвижимостью

• Сбор необходимых документов и их проверка. Нотариус обязан уведомить, какие документы нужно для оформления, запросить выписку из реестра, проверить кадастровый паспорт и другие бумаги, которые полагаются по закону при совершении сделках с недвижимостью.
• Проверка личностей и доверенностей, если одну из сторон представляет доверительное лицо. При сопровождении сделок с недвижимостью нотариус несет полную ответственность за легитимность документов и личностей участников, отвечает материально за свои действия.
• Установление вменяемости и адекватности личностей. Нотариус обязан установить, находятся ли стороны под психологическим давлением, шантажом и в полном здравии рассудка. Заверка сделки дает гарантию, что она не будет потом обжалована в суде по причине невменяемость одной из сторон.
• Разъяснение всех прав и условий договора каждой из сторон. Нотариус должен убедиться, что стороны правильно понимают договор и выявляется их воля выполнить его условия. Подписание также проходит в присутствии нотариуса, чтобы потом нельзя было отказаться от подписи.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки требующие сопровождения нотариусом:

1. Продажа недвижимости: Согласно законодательству, переход права собственности на недвижимость должен быть засвидетельствован нотариально. Нотариус проверяет законность сделки, подтверждает полномочия продавца, регистрирует переход права в государственном реестре. Это обеспечивает юридическую гарантию покупателю, защищает его от возможных фальсификаций или незаконных действий продавца.
2. Дарение недвижимости: Если вы решаете передать недвижимость в дар, также требуется нотариальное удостоверение сделки. Нотариус проверяет согласие донора и подтверждает отсутствие обязательств и ограничений в отношении недвижимости. Это помогает избежать возможных споров, противоречий между сторонами сделки.
3. Залог недвижимости: Если вы решаете дать недвижимость в залог, нотариус составляет залоговое обязательство, которое гарантирует выполнение обязательств залогодателя. Нотариус проверяет законность сделки и помогает защитить интересы обеих сторон.
4. Участие в долевом строительстве: При приобретении квартиры или дома, строящегося по долевому участию, сделку также требуется удостоверить нотариально. Нотариус проверяет законность долевого строительства, составляет и удостоверяет договор, гарантирующий права и обязанности сторон сделки.
5. Заключение договоров аренды: При заключении договоров аренды недвижимости, особенно на продолжительный срок, сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки. Нотариус подтверждает волеизъявление сторон и фиксирует условия договора аренды.

Нотариальное сопровождение необходимо для многих сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить юридическую защиту сторон и гарантировать законность совершаемых действий. Сделка через нотариуса помогает избежать возможных споров, а также обеспечивает надежность между сторонами.

Сделка без нотариуса: риски

• Отсутствие нотариального сопровождения при сделках может привести к возникновению юридических проблем, таких как неправильно составленные или недостаточно защищенные договоры. Без нотариального удостоверения, стороны могут столкнуться с различными спорами и несогласиями в отношении прав, обязанностей, оговоренных в договоре купли-продажи. Это может привести к длительным судебным разбирательствам.
• Отсутствие нотариального удостоверения может также повлечь за собой возможные финансовые риски. Нотариус – независимая сторона, которая обеспечивает справедливую и надежную передачу денежных средств между покупателем и продавцом. Без такого сопровождения, есть вероятность столкнуться с мошенническими схемами или ненадлежащей проводкой денежных средств.
• Нотариат также осуществляет проверку юридической чистоты недвижимости, включая выявление залоговых обременений, прав наследования, других ограничений. Сделка через нотариуса защищает покупателя от возможных неприятностей в будущем. Отсутствие такой проверки может привести к непредвиденным финансовым и юридическим проблемам.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Существует еще введенная норма расчетов – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью, когда покупатель передает деньги нотариусу, который является гарантом и обязуется их отдать продавцу после оформления документов. Таким образом, на сделках можно избежать рисков связанных с недобросовестными продавцами и аферистами. Только после подписания договора и окончания сделки нотариус переводит средства на счет продавца, а документы о праве собственности вручает новому владельцу недвижимости. Это достаточно удобно при передаче большой суммы денег. Объект считается оплаченным уже в момент, когда деньги были переданы нотариусу.

Если вам необходимо осуществить сделку с недвижимостью в г. Химки – обращайтесь в нашу нотариальную контору. Наши опытные специалисты обеспечат 100% легитимность сделки, тщательно проверят все документы и организуют безопасную покупку или продажу через депозит нотариуса.

Позвоните нам по контактному телефону на сайте или посетите наш офис. При сделках через нотариуса в г. Химки, ждем вас по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 14. Наши сотрудники проконсультируют по вопросам, цене услуг через нотариусов в г. Химки.

Звоните по телефону указанному на сайте и мы ответим на все ваши вопросы!